首先在冷水机
设备的运转状态下为了保证压缩机各个摩擦部位可以具备润滑油膜从而带走摩擦热量，这需要润滑油具备一定的粘度。粘度的高低需要与具备适应和设备，过高的话容易导致电能消耗的增加，而如果过低的话又会使得零件摩擦情况较为严重。
其次是热稳定性能要好，因为冷水机
的压缩机在工作时会排出高温气体，而如果润滑油不具备热稳定性的很容易遭到分解甚至是燃烧，从而出现结炭现象导致零件损坏。一般来说润滑油的热稳定性是通过闪点来衡量，所以闪点的温度一定要高于压缩机所排出的气体温度。
还有就是在低温状态下要有着良好的流动性。由于制冷机的压缩机在排出气体时难免的会带有一定数量的润滑油，随着冷却后的制冷剂液体流入蒸发器，而如果此时润滑油的流动性太差那么温度升高后润滑油就会完全停止流动形成固态，这会导致蒸发器的传热阻能力大大增加。